Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Докторски паметник, София

СофияДокторски паметник
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба690 000 €7 113 €/м²
Очакван наем1 433 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~147 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Докторски паметник (81 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
1940
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 061 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 433 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 628 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 11.5% · 90 000 €
  1. 780 000 €27 Април 2026Първоначална цена
  2. 690 000 €▼ 90 000 € (11.5%) 5 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 147 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Докторски паметник (81 имота) — 7 113 €/м² срещу 5 600 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Докторски паметник, в близост до БНТ и Сан Стефано. Разполага с хол с кухненски бокс, две спални, антре, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално разпределение. Сградата е тухлена от 1940 г., апартаментът е на 4-ти от 5 етажа и е след основен ремонт с нова дървена дограма и италиански радиатори за отопление на ТЕЦ. Локацията е в централна градска част с контролирано достъп и възможност за паркиране във вътрешен двор. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра инфраструктура и поддържани общи части.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 061 €, а очакваният наем за района — 1 433 €. Наемът покрива 47% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 90 000 € (11.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • основен ремонт
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • старо строителство
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 12%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района