Продажба

2-стаен апартамент в Докторски паметник с тераса

СофияДокторски паметник
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба435 000 €7 131 €/м²
Очакван наем995 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~70 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем995 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 935 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота) — 7 131 €/м² срещу 5 977 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Докторски паметник, на ул. Шейново.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, тераса, спалня, баня, втора спалня/кабинет и коридор, което осигурява функционално ползване на пространството.

Жилището е в сграда от 1970 г., тухлено строителство, намира се на втори от пет етажа и е след основен ремонт.

Локацията предлага близост до множество културни и образователни институции, паркове и удобна градска инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи удобство и достъп до централната част на София с балансирано разпределение и обновени помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 995 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • след основен ремонт
  • централна локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района