Продажба

Апартамент 3 стаи в Център, София с южно изложение

СофияЦентър
Публикувано: 4 Март 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба380 000 €4 000 €/м²
Очакван наем1 097 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (802 имота)

Площ
95 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 097 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 589 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.2% · 25 000 €
  1. 405 000 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 400 000 €▼ 5 000 € (1.2%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 380 000 €▼ 20 000 € (5%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  4. 380 000 €▲ 0 € (0%) 5 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (802 имота) — 4 000 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с площ 95 кв.м. в Център, София, на ул. Неофит Рилски.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна, две самостоятелни спални и санитарен възел.

Сградата е масивна, построена през 1930 г., без асансьор, с добре поддържани общи части и малък вътрешен двор.

Локацията е комуникативна, близо до Малките пет кьошета, с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за ремонт и адаптация, което позволява персонализиране според нуждите на бъдещите собственици.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 1 097 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • добре поддържани общи части
  • централна локация
Недостатъци
  • без асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района