Продажба

Тристаен апартамент в Център на София с паркомясто

СофияЦентър
Публикувано: 23 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба267 960 €2 392 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~124 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 189 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 124 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (809 имота) — 2 392 €/м² срещу 3 500 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 112 кв.м, разположен на втори етаж в новострояща се сграда в района на Сточна гара, София. Разпределението е функционално, с 94 кв.м чиста жилищна площ, подходящо за живеене и инвестиция. Сградата е тухлена, с 7 етажа, асансьор и ограничен брой апартаменти на етаж, което осигурява спокойствие и комфорт. Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра, основни булеварди и градски транспорт, а възможността за паркомясто допълнително улеснява ежедневието. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с модерни удобства и добра инвестиционна стойност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 189 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района