Продажба−32% под пазара

апартамент в София, Бояна

СофияБояна
Публикувано: 7 Март 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба287 000 €1 816 €/м²
Очакван наем1 121 € /мес
Площ
158 м²
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 273 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 499 или 02 425 68 61 и цитирайте референтния номер на имота: Sfb 89833.

Отговорен брокер: Иванка Стойкова

Предлагаме за продажба просторен апартамент с три спални, кабинет, двор и паркомясто, разположен в кв. Бояна един от най-предпочитаните и престижни райони на София, отличаващ се със спокойствие, зеленина и качествена жилищна среда. Имотът е отличен избор за семейство, което търси простор и функционалност.

Жилището е с обща площ от 158.68 кв. м. и е разположено на партерен етаж от общо 5 в нова тухлена сграда с асансьор, която в момента е на етап Акт 14. Сградата е с малък брой апартаменти, което създава усещане за повече уединение, спокойствие и по-висок стандарт на обитаване.

Апартаментът се предлага в степен на завършеност БДС на шпакловка и замазка, което дава свобода за индивидуално интериорно оформление според вкуса и нуждите на бъдещия собственик. Разпределението е отлично организирано и включва три спални, кабинет, просторен хол с кухненски бокс, три бани с тоалетни и отделно складово помещение. Това е дом, който предлага достатъчно пространство както за голямо семейство, така и за хора, които работят от вкъщи и имат нужда от самостоятелен кабинет.

Към имота принадлежи собствен двор с площ от 35 кв. м., който е чудесно допълнение към жилището. Той е подходящ за оформяне на кът за отдих, външна зона и приятно място за сутрешно кафе. Както и паркомясто в двора на апартамента.

Изложението е юг и запад на дневната и едната спалня и изток на останалите три помещения.

Отоплението е предвидено на електричество чрез климатици или термопомпа. Имотът ще бъде изпълнен с качествени материали и модерни технически решения, включително блиндирана входна врата, PVC дограма с троен стъклопакет, 10 см външна топлоизолация, фасада със силиконова мазилка и керамични плочи, както и окабеляване за кабелна телевизия, интернет и телефон.

Локацията е атрактивна районът предлага удобен излаз към бул. Цар Борис III , което гарантира бърза връзка с централните части на София и останалите ключови зони на града. В същото време Бояна остава сред най-желаните квартали за живеене благодарение на своята зеленина, тишина и престижна атмосфера.

Този имот е отлична възможност да придобиете просторно ново жилище с двор 35 кв.м. и паркомясто в кв. Бояна дом, който съчетава удобство, функционалност и спокойствие в една от най-добрите жилищни локации в София.

Оглед на имота
Можем да ...

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района