Sale−32% под пазара

apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana
Published: 7 March 2026 Updated: 1 July 2026
Sale287,000 €1,816 €/m²
Expected rent1,121 € /mo
Area
158 m²
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment1,273 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,121 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 88% of the payment — you top up about 152 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

За повече информация обадете ни се на тел: 0882 817 499 или 02 425 68 61 и цитирайте референтния номер на имота: Sfb 89833.

Отговорен брокер: Иванка Стойкова

Предлагаме за продажба просторен апартамент с три спални, кабинет, двор и паркомясто, разположен в кв. Бояна един от най-предпочитаните и престижни райони на София, отличаващ се със спокойствие, зеленина и качествена жилищна среда. Имотът е отличен избор за семейство, което търси простор и функционалност.

Жилището е с обща площ от 158.68 кв. м. и е разположено на партерен етаж от общо 5 в нова тухлена сграда с асансьор, която в момента е на етап Акт 14. Сградата е с малък брой апартаменти, което създава усещане за повече уединение, спокойствие и по-висок стандарт на обитаване.

Апартаментът се предлага в степен на завършеност БДС на шпакловка и замазка, което дава свобода за индивидуално интериорно оформление според вкуса и нуждите на бъдещия собственик. Разпределението е отлично организирано и включва три спални, кабинет, просторен хол с кухненски бокс, три бани с тоалетни и отделно складово помещение. Това е дом, който предлага достатъчно пространство както за голямо семейство, така и за хора, които работят от вкъщи и имат нужда от самостоятелен кабинет.

Към имота принадлежи собствен двор с площ от 35 кв. м., който е чудесно допълнение към жилището. Той е подходящ за оформяне на кът за отдих, външна зона и приятно място за сутрешно кафе. Както и паркомясто в двора на апартамента.

Изложението е юг и запад на дневната и едната спалня и изток на останалите три помещения.

Отоплението е предвидено на електричество чрез климатици или термопомпа. Имотът ще бъде изпълнен с качествени материали и модерни технически решения, включително блиндирана входна врата, PVC дограма с троен стъклопакет, 10 см външна топлоизолация, фасада със силиконова мазилка и керамични плочи, както и окабеляване за кабелна телевизия, интернет и телефон.

Локацията е атрактивна районът предлага удобен излаз към бул. Цар Борис III , което гарантира бърза връзка с централните части на София и останалите ключови зони на града. В същото време Бояна остава сред най-желаните квартали за живеене благодарение на своята зеленина, тишина и престижна атмосфера.

Този имот е отлична възможност да придобиете просторно ново жилище с двор 35 кв.м. и паркомясто в кв. Бояна дом, който съчетава удобство, функционалност и спокойствие в една от най-добрите жилищни локации в София.

Оглед на имота
Можем да ...

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 32% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection

Details

Category
Residential

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby