Продажба−8% под пазара

Тристаен апартамент в София, Бояна

СофияБояна

Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба299 997 €2 499 €/м²

Очакван наем1 249 € /мес

Площ

120 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 4.1% · 11 925 €

288 072 €8 Януари 2026Първоначална цена
288 072 €▲ 0 € (0%) 9 Януари 2026Повишение на цената
290 568 €▲ 2 496 € (0.9%) 1 Март 2026Повишение на цената
290 568 €▲ 0 € (0%) 1 Март 2026Повишение на цената
299 997 €▲ 9 429 € (3.2%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Представяме просторен, южен тристаен апартамент с двор за продажба, в нов жилищен комплекс в една от най-предпочитаните и спокойни части на кв. 'Бояна', съчетаващ модерна архитектура, функционални разпределения и висок стандарт на изпълнение. Създаден с фокус върху качеството на живот, уединението и хармонията с природната среда, комплексът предлага панорамни гледки към планината и града и удобна локация за живеене. Отличен избор е както за лично ползване, така и за инвестиция в район с устойчиво търсене.

ПРЕД АКТ 15!
Планиран Акт 16 - декември 2026 г.

Просторният апартамент е разположен на 1-ви етаж в сграда Б и има обща площ 120,03 кв.м, чиста площ 106,96 кв.м, както и просторна дворна тераса от 49,86 кв.м. Изложението му е благоприятно - юг/запад.

Жилището се предлага в степен на завършеност по БДС, с газово отопление с подово отопление и изводи за климатици. Състои се от антре, коридор, две бани/тоалетни, дневна с кухня и трапезария, две спални, градинска тераса (двор) с излаз от всички стаи.

Локация:
Бърз достъп до бул. Цар Борис III , бул. Никола Петков и Околовръстен път;
В близост до частни и държавни училища и детски градини;
Наблизо: Национален исторически музей, парк Знаме на мира , резиденция Бояна ;
Градски транспорт на около 550 м пешеходно разстояние.

За комплекса:
Три самостоятелни четириетажни жилищни сгради А, Б и В;
Гаражи, паркоместа, складови помещения;
Самостоятелни входове, стълбища и асансьори за всяка сграда;
Фасада с композитно дърво и мазилка в цвят антрацит, в унисон с околната среда.

Технически характеристики:
Монолитна стоманобетонна конструкция;
Вътрешни и фасадни зидове от керамични блокове Porotherm 25 см;
...

Цената на имота е 288 072 евро / 563 419.86 лв. без ДДС или 345 686 евро / 676 103.83 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: STO-137477
Тел: 0882 817 555, 02 425 69 16
Отговорен брокер:Александър Първанов
Без комисиона от купувача

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.