Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 11 Юли 2026

Продажба287 326 €2 317 €/м²

Очакван наем1 121 € /мес

Площ

124 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 275 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 121 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 154 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Бояна, София. Имотът е на 4-ти етаж от 5-етажна сграда с модерна конструкция и качествени материали.

Разпределението включва дневна, две спални, баня с тоалетна, входно антре и голяма панорамна тераса от 26.5 кв.м, което осигурява допълнително пространство и гледка.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлена конструкция, газификация, асансьор и видеонаблюдение. Използвани са висококачествени материали като тухли Wienerberger и троен стъклопакет REHAU.

Локацията е в спокоен и зелен район, подходящ за семейства, с лесен достъп до градската инфраструктура и паркоместа в двора.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в жилище с добра локация и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
качествени материали
асансъор и видеонаблюдение
газификация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.