Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с функционално разпределение

СофияБояна
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба399 300 €3 300 €/м²
Очакван наем1 235 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~74 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (561 имота)

Площ
121 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 772 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 235 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 537 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (561 имота) — 3 300 €/м² срещу 2 687 €/м².

Апартамент с площ 121 кв.м, разположен на първи етаж в новострояща се сграда в квартал Бояна.
Разпределението включва три стаи с функционално разпределение, подходящо за семейно ползване.
Сградата е с тухлено строителство, с издаден Акт 15 и очаквано завършване през май 2026 г., което гарантира съвременни материали и технологии.
Кварталът е престижен и спокоен, с добър достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за дългосрочно живеене или инвестиция, съчетавайки удобство и качество на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 772 €, а очакваният наем за района — 1 235 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района