Продажба

Двустаен апартамент с двор в Бояна, ул. Панорамен път

СофияБояна
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба495 000 €4 125 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~192 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 308 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 192 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 4 125 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, на ул. Панорамен път.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс и трапезария с излаз към двора, спалня, гардеробна, баня с тоалетна и антре.

Сградата е тухлена от 2018 г., с асансьор и контрол на достъпа, а жилището разполага с подземен гараж и видео наблюдение.

Локацията е в спокойна част на Бояна, близо до основни пътни артерии и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за комфортен живот и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 196 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • подземен гараж
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • гардеробна
  • баня
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района