ПОД ПАЗАРА С ~199 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за апартаменти в София (20 724 имота)
Анализ на доходността
Ниска инвестиционна оценка
Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 199 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 724 имота) — 1 826 €/м² срещу 2 593 €/м².
Предлаганият имот е четиристаен апартамент, разположен в град София, в.з. Врана - Лозен. Разпределението включва три етажа с обща площ от 260 кв.м. На партерния етаж са разположени всекидневна с кухненски бокс и излаз към двор 60 кв.м., тоалетна за гости, склад, гараж и паркомясто. Първият етаж съдържа родителска спалня с гардеробна, баня и тоалетна, тераса, както и две спални с обща баня и тоалетна, с възможност за обединяване. Вторият етаж предлага просторна спалня, баня с тоалетна, кабинет, тераса и достъп до покрива. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлено строителство и предлага удобства като паркинг. Локацията е в спокоен район с възможности за семейно живеене и близост до природата. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционално разпределение в нова сграда с допълнителни удобства като двор и гараж.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 107 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 40% от вноската.
Предимства и недостатъци
AI обобщение- функционално разпределение
- двор 60 кв.м.
- гараж и паркомясто
- ново строителство
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 210 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- всекидневна
- спалня
- спалня
- спалня
- кабинет
Удобства
- С паркинг
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 4
- Бани
- 4
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.