Продажба

Многостаен 4-стаен апартамент в София, Витоша с тераса

СофияВитоша
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба997 000 €3 323 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~201 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
300 м²
Етаж
18 / 18
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска4 423 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 2 646 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 201 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 3 323 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът е разположен в град София, в квартал Витоша. Разпределението включва антре, голяма дневна с кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетни и тераса. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор. Локацията предлага бърз достъп до основни транспортни артерии, както и близост до автобусни спирки, детски градини и училища. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и функционален дом с добра комуникация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 423 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района