Продажба

Четиристаен апартамент с голям двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба850 000 €5 246 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~420 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
162 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 771 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 994 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 420 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 5 246 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартамент с четири стаи в квартал Витоша, град София, разположен на партерен етаж в затворен комплекс. Имотът предлага обща площ от 162 кв.м и включва два двора с общо 134 кв.м.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 771 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • две паркоместа
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария и кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • дрешник
  • двор
  • двор

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района