Продажба

Четиристаен апартамент в София Витоша с две тераси

СофияВитоша
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба311 200 €2 007 €/м²
Очакван наем1 777 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота)

Площ
155 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска1 381 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 777 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти във Витоша (122 имота) — 2 007 €/м² срещу 2 654 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в новострояща се сграда от 2026 г. с шест етажа. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и две тераси, три спални, две бани с тоалетни и склад. Сградата е изградена с тухлено строителство, има 10 см топлоизолация и PVC дограма SALAMANDER, като апартаментът се предава на шпакловка и замазка. Локацията е комуникативна, на втора линия от Симеоновско шосе, с магазини на партерно ниво и удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни строителни материали.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 381 €, а очакваният наем за района — 1 777 €. Наемът покрива цялата вноска (129%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района