Продажба−20% под пазара

Четиристаен апартамент в София Витоша с две тераси

СофияВитоша

Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба311 200 €2 007 €/м²

Очакван наем1 793 € /мес

Площ

155 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска1 381 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 793 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Витоша, в новострояща се сграда от 2026 г. с шест етажа. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и две тераси, три спални, две бани с тоалетни и склад. Сградата е изградена с тухлено строителство, има 10 см топлоизолация и PVC дограма SALAMANDER, като апартаментът се предава на шпакловка и замазка. Локацията е комуникативна, на втора линия от Симеоновско шосе, с магазини на партерно ниво и удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и съвременни строителни материали.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
качествени материали

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.