Продажба−29% под пазара

Четиристаен апартамент с две тераси във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба268 000 €1 823 €/м²
Очакван наем1 816 € /мес
Площ
147 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска1 189 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 816 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в новостроящ се комплекс ParkWay.city в район Витоша, София. Разполага с четири стаи, включително три непреходни спални, всекидневна с трапезария и кухненски бокс, както и две тераси с изход от три стаи. Жилището е на 4-ти етаж от 5, с изложение югоизток/североизток. Сградата е тухлена, строителството е в процес и се очаква завършване през 2027 г., с наличен асансьор и паркоместа. Локацията предлага добра връзка с Околовръстен път и бъдеща спирка на метрото, в близост до зелени площи и инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобства в нов квартал с развита инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района