Продажба−17% под пазара

Просторен 4-стаен мезонет в Редута с две тераси

СофияРедута
Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба305 000 €2 118 €/м²
Очакван наем668 € /мес
Площ
144 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 685 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с 4 стаи в град София, квартал Редута, разположен на 5-ти етаж от 6 в тухлена сграда от 2009 г. Имотът е с обща площ от 144 кв.м. и предлага удобства като асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и отделна кухня на първото ниво, както и три самостоятелни спални на втория етаж, свързани с вътрешно стълбище. Двете тераси допълват функционалността и осигуряват допълнително пространство за отдих.

Сградата е тухлена, построена през 2009 г., с наличен асансьор и осигурен интернет. Имотът е частично реновиран, но изисква допълнителни подобрения.

Квартал Редута е урбанизирана зона с добра инфраструктура и достъп до градски удобства, подходяща за семейства.

Този мезонет е подходящ за семейно жилище, което търси простор и ясно разграничени дневна и нощна зона с възможност за доусъвършенстване според нуждите на обитателите.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района