Продажба+36% над пазара

Четиристаен апартамент с двор и гараж в Павлово, София

СофияПавлово

Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба399 000 €2 493 €/м²

Очакван наем743 € /мес

Площ

160 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.

Месечна вноска1 770 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 027 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът представлява втори етаж от масивна къща в квартал Павлово в София. Разполага с площ от 160 кв.м, включително самостоятелен двор и гараж.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна, голяма спалня, отделна кухня с трапезария, баня с тоалетна и два балкона, както и допълнителен приземен етаж с отделен апартамент.

Сградата е тухлена от 1960 г., като имотът се нуждае от ремонт. Предлага се с паркомясто и интернет.

Локацията е спокойна и с удобен достъп до градски транспорт, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейно живеене с възможност за комбиниране на жилищна и бизнес функция.

Предимства и недостатъци

Предимства

самостоятелен двор
голям гараж
функционално разпределение
добра локация

Недостатъци

нужда от ремонт
последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.