Продажба−22% под пазара

Четиристаен апартамент с две тераси в Павлово, София

СофияПавлово

Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 6 Август 2026

Продажба332 000 €2 184 €/м²

Очакван наем743 € /мес

Площ

152 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.

Месечна вноска1 473 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 730 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент в нова сграда в квартал Павлово, близо до бул. Пушкин и удобства като магазини и детска градина.
Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални с обща баня, основна спалня с дрешник, баня и тераса, както и мокро помещение и дрешник.
Сградата е с тухлено строителство от 2025 г., с вентилируема фасада от естествен камък, троен стъклопакет и отопление с термопомпа, осигуряващо енергийна ефективност.
Локацията е в полите на Витоша, с лесен достъп до градски транспорт и зелени площи, което предлага спокойна среда близо до природата.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом с добра локация и качествено строителство.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
две тераси
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 306 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.