Продажба

Четиристаен апартамент с тераси в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба435 000 €1 812 €/м²
Очакван наем665 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
240 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 1 812 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, на последен осми етаж в сграда от 2026 г. с Акт 16.

Разпределението включва три непреходни спални и дневна зона от 31 кв.м., заобиколена от тераси, което осигурява допълнително пространство и светлина.

Сградата е тухлена, с асансьор и модерна архитектура, като са осигурени паркоместа и гаражи за живущите.

Локацията е близо до метростанция Мизия, училище, спортен център и парк Кукуряк, което предлага удобства и лесен достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и удобства в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна зона 31кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района