Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба140 000 €2 295 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
61 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.7% · 5 000 €
  1. 135 000 €4 Април 2026Първоначална цена
  2. 140 000 €▲ 5 000 € (3.7%) 9 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 295 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Овча купел 2. Имотът е разположен на последен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса. Към жилището има и складово помещение в сутерена.

Сградата е ново строителство с качествени материали – шесткамерна дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от НБУ, метростанция Мизия, училище и магазини. Изложението е западно, което осигурява добро осветление следобед.

Имотът е подходящ за семейство или двойка, търсещи функционално жилище в добре развит район с удобна градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (3.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • голяма тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района