Продажба

Многостаен апартамент с двор в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 19 Септември 2026
Продажба385 000 €1 604 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~118 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота)

Площ
240 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 663 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.8% · 11 000 €
  1. 396 000 €25 Август 2026Първоначална цена
  2. 385 000 €▼ 11 000 € (2.8%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота) — 1 604 €/м² срещу 2 097 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел 2, разположен на първи етаж от седеметажна сграда. Имотът предлага самостоятелен вход и двор от 35 кв.м, което увеличава усещането за къща в града.

Разпределението включва просторна всекидневна с трапезария и кухненски бокс (67 кв.м), четири големи спални, една от които със собствен дрешник, три санитарни помещения, склад и две тераси.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлена конструкция и съвременна архитектура. Апартаментът е с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина през деня.

Локацията е комуникативна, на около 7 минути от метростанция Мизия и близо до Нов български университет, магазини и транспортни връзки. Налични са възможности за закупуване на гаражи в сградата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с удобства и самостоятелен двор в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 11 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • самостоятелен двор
  • южно изложение
  • ново строителство
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна с трапезария и кухненски бокс 67 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района