Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Овча купел 2 с две тераси

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба315 000 €2 006 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота)

Площ
157 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 353 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота) — 2 006 €/м² срещу 2 091 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 2, в нова тухлена сграда с очакван АКТ 16 през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и преходна спалня с голяма тераса, още две отделни спални, две бани с тоалетни, складово помещение и втора обща тераса към спалните.

Сградата е тухлена, отоплението е на ТЕЦ, а апартаментът е на 7-ми от общо 8 етажа, което осигурява добра светлина и въздух.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция, училища, детски градини, супермаркети и зелени площи, като районът разполага с развита инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно живеене с функционално разпределение и възможност за паркомясто в затворен паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • преходна стая
  • изложение север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района