Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Овча купел 2 с асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 16 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба295 000 €2 006 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота)

Площ
147 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 264 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.3% · 19 900 €
  1. 314 900 €5 Юли 2026Първоначална цена
  2. 319 900 €▲ 5 000 € (1.6%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  3. 299 000 €▼ 20 900 € (6.5%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  4. 295 000 €▼ 4 000 € (1.3%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота) — 2 006 €/м² срещу 2 097 €/м².

Многостаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, нова сграда от 2025 г. с акт 16.
Разпределението включва антре, дневна с кухня, три спални, две бани с тоалетна, мокро помещение и гардеробна, подходящо за семейно ползване.
Сградата е тухлена, с асансьор и възможност за закупуване на двоен гараж, завършена на финна шпакловка, подготвена за латекс.
Локацията е удобна, близо до метростанция

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 19 900 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • спалня
  • баня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района