Продажба

4-стаен апартамент в Овча купел 2 с две тераси

СофияОвча купел 2
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба321 000 €2 568 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~67 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (31 имота)

Площ
125 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 424 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 379 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (31 имота) — 2 568 €/м² срещу 2 034 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 2, с площ от 125 кв.м. и две изложение - север и юг.

Разпределението включва антре, офис, две спални, две бани с тоалетна, хол с кухненски бокс и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е монолитна, строителството е тухлено с предстоящ акт 16 през февруари 2027 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.

Локацията е удобна с близост до метростанция Мизия и Голяма площ, НБУ, училища и магазини, както и добри транспортни връзки към основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 424 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • офис
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района