Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с гледка към Витоша

СофияОвча купел 2
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба121 545 €1 642 €/м²
Очакван наем624 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
74 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска539 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем624 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 1 642 €/м² срещу 2 191 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел 2 в нова сграда от 2028 година. Разпределението включва предверие, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и лоджия. Жилището е разположено на втори етаж от общо шест. Сградата е тухлена, с асансьор и висок клас дограма, което осигурява добра изолация и комфорт. Локацията е комуникативна, с бърз достъп до булевард 'Президент Линкълн' и на около 7 минути пеша от метростанция 'Овча купел 2'. В близост има детска градина, училище, болница и магазини. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 539 €, а очакваният наем за района — 624 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • асансъор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района