Продажба

Четиристаен апартамент с 3 спални в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба339 999 €3 399 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~131 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 464 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 131 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота) — 3 399 €/м² срещу 2 091 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 100 кв.м, разположен на първи етаж в панелен блок от 1980 г. в Овча купел 2, София.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на жилището.

Жилището е след основен ремонт с подменени електрически и водни инсталации, както и нова PVC дограма, което подобрява енергийната ефективност и комфорта.

Локацията е комуникативна, в близост до две метростанции, училище, детски площадки и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски дом с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • след основен ремонт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района