Продажба+62% над пазара

Четиристаен апартамент с 3 спални в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба339 999 €3 399 €/м²

Очакван наем1 079 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 079 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 430 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Четиристаен апартамент с площ 100 кв.м, разположен на първи етаж в панелен блок от 1980 г. в Овча купел 2, София.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, три спални, две бани и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на жилището.

Жилището е след основен ремонт с подменени електрически и водни инсталации, както и нова PVC дограма, което подобрява енергийната ефективност и комфорта.

Локацията е комуникативна, в близост до две метростанции, училище, детски площадки и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски дом с добра инфраструктура и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
близо до метро
след основен ремонт

Недостатъци

панелно строителство
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.