Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел с тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба376 440 €2 002 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
188 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 670 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 005 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 002 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в новостроящ се комплекс с две сгради, като жилищната е с 10 етажа.

Разпределението включва антре, кухня с дневна, три спални, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна, кабинет, склад и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена от тухли и използва съвременни енергийно ефективни материали и технологии; апартаментът се предава по БДС със завършени стени и подове. Налични са асансьор, паркинг и видеонаблюдение.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на обществения транспорт и метростанция Мизия, както и до НБУ, училища, детски градини и супермаркет Била.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в развиващ се район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 670 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • кабинет
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района