ПродажбаНа пазарно ниво

4-стаен апартамент в Овча купел с гледка към Витоша

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба294 550 €2 150 €/м²
Очакван наем677 € /мес
Площ
137 м²
Етаж
2 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 630 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в новостроящ се комплекс в кв. Овча купел, София. Имотът е с площ 137 кв.м. и е разположен на 2-ри от 17 етажа.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, 2 спални, кабинет, склад, 2 бани с тоалетни и тераса. Апартаментът е непреходен и функционален.

Сградата е с тухлено строителство, с висок клас шумоизолация, топлоизолация и качествени материали като троен стъклопакет Schüco и каменна вата. Отоплението е на ток чрез термопомпена система.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция и градски транспорт, в затворен комплекс с големи зелени площи и детски площадки.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом с удобства и достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 224 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • склад
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района