Продажба

Функционален 4-стаен апартамент в Овча купел с тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 27 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба321 000 €2 568 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~53 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 424 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 759 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 53 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 568 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Овча купел, в новострояща се сграда с тухлено строителство от 2027 г. на първи етаж от шест.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, две бани с тоалетна и тераса, осигуряващо функционално използване на пространството.
Сградата е в процес на строителство, с включено мазе и възможност за закупуване на паркомясто или гараж, като се използват съвременни материали и технологии.
Локацията е близо до метростанция Мизия, с удобен достъп до градски транспорт, учебни заведения и магазини, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 424 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • близо до метро
  • тераса
Недостатъци
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района