Продажба+46% над пазара

Четиристаен апартамент с панорамна тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба345 000 €3 136 €/м²
Очакван наем674 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем674 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 857 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в кв. Овча купел, София, разположен на 2-ри етаж от 7 в нова тухлена сграда от 2025 г..
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, дрешник и два балкона, като една от терасите е с панорамна гледка към парка.
Сградата е изградена с висококачествени материали, включително тухли Wienerberger, топло- и шумоизолация, а апартаментът е завършен до ключ с подови настилки от италиански гранитогрес и санитария Grohe и Roca. Отоплението е на ТЕЦ с монтирани радиатори и изводи за климатици.
Локацията е удобна, с близост до парк Кукуряк, метростанция Мизия (около 300 м), НБУ, училища, детски градини и разнообразни градски удобства.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • балкон
  • балкон

Изложение

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района