Продажба

Четиристаен апартамент с тераси в Оборище, София

СофияОборище
Публикувано: 19 Май 2026 Обновено: 22 Юли 2026
Продажба1 185 000 €6 204 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~485 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
191 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска5 258 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 3 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 485 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 6 204 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в Оборище, София, разположен на 9-ти етаж от 10.
Разпределението включва 3 спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, 3 бани с WC, входно преддверие, тераси и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и възможност за паркомясто в подземния паркинг.
Локацията е в близост до парк, метро, театри и магазини, в затворен комплекс с фитнес, супермаркет и детска площадка, което допринася за удобен градски живот.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в центъра на София с допълнителни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 258 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • входно преддверие
  • тераса
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района