Sale+76% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Oborishte

SofiyaOborishte
Published: 19 May 2026 Updated: 22 July 2026
Sale1,185,000 €6,204 €/m²
Expected rent1,847 € /mo
Area
191 m²
Floor
9 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.9% / yr
Monthly payment5,258 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,847 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 35% of the payment — you top up about 3,411 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 53 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в Оборище, София, разположен на 9-ти етаж от 10.
Разпределението включва 3 спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, 3 бани с WC, входно преддверие, тераси и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и възможност за паркомясто в подземния паркинг.
Локацията е в близост до парк, метро, театри и магазини, в затворен комплекс с фитнес, супермаркет и детска площадка, което допринася за удобен градски живот.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в центъра на София с допълнителни удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • входно преддверие
  • тераса
  • складово помещение

Amenities

  • Elevator
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

NNorth

Even light, cooler during summer

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby