Продажба−44% под пазара

Многостаен апартамент в София, Оборище

СофияОборище

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба350 000 €1 977 €/м²

Очакван наем1 847 € /мес

Площ

177 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.

Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 847 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Уникално предложение в кв. Оборище, ул. Черковна , в масивна тухлена сграда от 1955 г., с отлична конструкция и перспективи за развитие само по 1 апартамент на етаж.
Параметри:
Апартамент на 5-ти етаж (без асансьор) 100 м²
Таванско помещение точно над него 77 м²
Възможност за обединяване в мезонет ~177 м²
или създаване на втори самостоятелен апартамент
Идеални части от дворното място.
Сградата има изградена шахта за асансьор и съгласие на собственика от 4-ти етаж за изграждането му. Ключ в агенцията. Брокер: Таня Нойкова 0887573500

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.