Продажба

4-стаен апартамент в Оборище с възможност за мезонет

СофияОборище
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба350 000 €1 977 €/м²
Очакван наем1 799 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~295 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (84 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
177 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 799 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 295 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (84 имота) — 1 977 €/м² срещу 3 647 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в кв. Оборище, София, разположен на последния 5-ти етаж в тухлена сграда от 1950 г. Има възможност за обединяване с таванско помещение, което увеличава площта до около 177 кв.м.

Разпределението включва основен апартамент и допълнително таванско помещение, което може да се използва като втори самостоятелен апартамент или да се превърне в мезонет. В сградата има изградена шахта за асансьор, но към момента няма асансьор.

Сградата е масивна тухлена конструкция с добра конструктивна стабилност и потенциал за развитие. Липсват данни за текущо състояние на апартамента и инсталациите.

Локацията е централна, в квартал Оборище, с удобен достъп до градската инфраструктура и услуги. Околността предлага градска среда с възможности за културни и административни дейности.

Имотът е подходящ за хора, които търсят просторен жилищен вариант в центъра на София с възможност за персонализиране и разширяване според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 799 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • възможност за мезонет
  • масивна тухлена конструкция
  • централна локация
  • шахта за асансьор
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района