Продажба−15% под пазара

Четиристаен апартамент с три тераси в Оборище, София

СофияОборище

Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 3 Октомври 2025

Продажба523 920 €2 993 €/м²

Очакван наем1 880 € /мес

Площ

175 м²

Етаж

9 / 10

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска2 325 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 880 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 445 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 20% · 104 920 €

523 920 €3 Октомври 2025Първоначална цена
419 000 €▼ 104 920 € (20%) 26 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Оборище, София, в новострояща се сграда от 2026 година.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня с баня, две детски спални с баня и три тераси, което осигурява добра функционалност и светлина с изложение изток и запад.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и предлага възможност за закупуване на паркомясто. Жилището се предава с гипсова шпакловка, замазка, монтирани входни врати и радиатори.

Локацията е комуникативна, на пешеходно разстояние от метростанция Театрална, парк Заимов и МОЛ Сердика, с удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в центъра на София с осигурена сигурност и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
три тераси
асансъор
централна локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 314 дни.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 20%.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.