Продажба

Четиристаен апартамент в Оборище с модерна фасада

СофияОборище
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба417 900 €3 239 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~54 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
129 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 854 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 3 239 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Оборище, в нова сграда от 2029 г. с обща площ от 129 кв.м. и чиста жилищна площ 104 кв.м.

Разпределението включва дневна с трапезария и бокс, три непреходни спални, коридор, баня, отделна тоалетна и килер, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е изградена с тухлено строителство, има 15 см изолация от каменна вата и Schüco алуминиева дограма с троен стъклопакет, което гарантира енергийна ефективност и шумоизолация.

Локацията е централна с лесен достъп до парк Заимов и Докторската градина, както и до метростанция Театрална и други градски транспортни връзки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в центъра на София с модерни технически решения и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 854 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • качествени материали
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района