Продажба

4-стаен апартамент в Оборище с тераса и избено помещение

СофияОборище
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба530 000 €4 274 €/м²
Очакван наем1 859 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота)

Площ
124 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1930

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска2 351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 492 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Оборище (83 имота) — 4 274 €/м² срещу 3 661 €/м².

Апартаментът се намира в район Оборище, София, на трети етаж в тухлена сграда от 1930 г. с обща площ 124 кв.м.

Разпределението включва вестибюл, хол, трапезария, две спални (една с тераса), кухня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е масивна тухлена конструкция с високи тавани (2,80 м) и централно отопление на ТЕЦ, като апартаментът е в добро състояние, но позволява преустройство според нуждите.

Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра, парк Заимов и метростанция Театрална, както и с наличието на училища, детски градини и магазини в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с възможности за адаптация в престижен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 351 €, а очакваният наем за района — 1 859 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • тераса
  • избено помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • възможна нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • хол
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района