Продажба

4-стаен апартамент в Младост 4 с две тераси

СофияМладост 4
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба282 000 €2 274 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота)

Площ
124 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 251 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 493 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 4 (65 имота) — 2 274 €/м² срещу 2 631 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 4, на пети етаж от осем в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва голям коридор, просторна дневна, отделна кухня с трапезария, три самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна втора тоалетна/баня, мокро помещение и две тераси.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и осигурени паркоместа. Имотът е частично обновен, но изисква допълнителни ремонтни дейности.

Локацията предлага достъп до градска инфраструктура и удобства, като видеонаблюдение и контролиран достъп в затворен комплекс.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и възможности за адаптация според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 251 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от допълнителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района