ПродажбаНаем

Двустаен апартамент в Младост 4 с ново строителство

СофияМладост 4
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба245 000 €3 656 €/м²
Очакван наем711 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~62 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота)

Площ
67 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем711 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 376 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 4 (146 имота) — 3 656 €/м² срещу 2 727 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 67 кв.м, разположен в жк Младост 4 в София. Имотът се намира на четвърти етаж от десететажна тухлена сграда, построена през 2020 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява функционално използване на пространството. Апартаментът е с източно изложение и е напълно обзаведен.

Сградата е нова тухлена конструкция от 2020 г., отоплението е на ток. Липсват данни за асансьор и контрол на достъпа.

Квартал Младост 4 предлага добра транспортна връзка чрез автобусни линии и близост до Бизнес парк София, което го прави удобен за работа и ежедневие.

Имотът е подходящ за млади специалисти или двойки, търсещи удобство и функционалност в динамична градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 711 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • добра транспортна връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района