Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба410 000 €2 455 €/м²
Очакван наем852 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота)

Площ
167 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 819 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 967 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (33 имота) — 2 455 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Младост 2, част от нова сграда с акт 14. Имотът е на първи етаж от осем, с обща площ от 167 кв.м, включително двор от 19 кв.м.

Разпределението включва хол 37 кв.м, две спални по 16 кв.м и родителска спалня с баня, както и допълнителни складови помещения. Вътрешното разпределение е функционално и осигурява достатъчно пространство за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., оборудвана с асансьор и подземни паркоместа. Предвидено е богато озеленяване около комплекса.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в района на Младост 2.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент с двор в нова сграда и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 819 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 37 квм
  • спалня 16 квм
  • спалня 16 квм
  • родителска спалня 18 квм

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района