Продажба−29% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Медицинска академия с три тераси

СофияМедицинска академия
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба499 000 €2 470 €/м²
Очакван наем1 073 € /мес
Площ
202 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 214 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 073 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 141 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, в района на Медицинска академия на ул. Ами Буе. Имотът е с площ от 202 кв.м. и е разположен на 2-ри етаж в тухлена сграда от 1997 година.

Разпределението включва голямо предверие, две самостоятелни стаи, голямо отворено пространство с няколко работни места, кухненски бокс и две санитарни помещения. От жилището има изход към три тераси, включително една голяма остъклена с гледка към улицата.

Сградата е тухлена с асансьор, собствен двор с контролиран достъп и поддържани общи части. Настилките са ламинат и гранитогрес, баните са в добро състояние, а дограмата е запазена.

Локацията е близо до булевардите Гешов и Цар Борис III, в район с добра инфраструктура и удобен достъп. В близост има магазини, офиси и гаражи, които могат да се закупят отделно.

Имотът е подходящ за офис или за преобразуване в жилищен апартамент с повече помещения, като предлага гъвкавост и потенциал за различни нужди.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • голяма площ
  • три тераси
  • асансъор
  • добро състояние
Недостатъци
  • офисен статут
  • юридическо лице собственик

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • самостоятелна стая
  • самостоятелна стая
  • отворено пространство

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района