Продажба

4-стаен апартамент с покривна тераса в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба672 000 €2 555 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
263 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска2 982 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 1 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 555 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на последен 6-ти етаж в нова тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на тераса, три самостоятелни спални, дрешник, две бани с тоалетна и складово помещение.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и Wienerberger Porotherm стени, осигуряващи добра топло- и шумоизолация, с газова инсталация и предвидени висококачествени общи части.

Локацията предлага удобна връзка с центъра и бизнес зоните, близост до търговски центрове и Витоша, като същевременно е на тиха улица с възможности за отдих.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра инфраструктура и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 982 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • складово помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района