Продажба−28% под пазара

Многостаен апартамент 4-стаен в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба443 245 €1 902 €/м²
Очакван наем1 810 € /мес
Площ
233 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 967 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 157 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в нова сграда в квартал Манастирски ливади, София. Разполага с площ от 233 кв.м. и се намира на последния 6-ти етаж.

Разпределението включва просторни помещения с френски прозорци и тераса с гледка към града и планината, осигуряващи добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, строена през 2028 г., с качествена топлоизолация и шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет. Общите части са завършени с мрамор и гранит, а подземният паркинг предлага станции за зареждане на електромобили.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и зелени площи като Южен парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с модерни удобства в добре развит район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • френски прозорци
  • тераса с гледка
  • качествени материали
  • подземен паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района