Продажба

Многостаен апартамент 4 стаи в Манастирски ливади с балкони

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба350 000 €1 598 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~237 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
219 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1997

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 237 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 598 €/м² срещу 2 680 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в квартал Манастирски ливади, София, разположен на целия четвърти етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва голям хол с трапезария, три спални, кабинет, две бани, отделна тоалетна, мокро помещение и склад, като всяка стая има излаз на балкон.

Сградата е тухлена от 1997 г., без асансьор, а жилището се предлага за ремонт, което позволява цялостна трансформация според нуждите на новия собственик.

Локацията е удобна с близост до основни булеварди и градски транспорт, осигуряваща лесен достъп до инфраструктурата на района.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо простор и възможност за персонализиране на жилищното пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 23 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкони към всяка стая
  • голяма площ
  • мазе 40 кв.м
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 40% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района