Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с две нива

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба389 000 €2 047 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~120 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
190 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 726 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 047 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с площ 190 кв.м в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на втори етаж от седеметажна сграда. Имотът е с двуетажна структура, като партерното ниво може да се използва и за бизнес помещение.

Разпределението включва отворено пространство на партерния етаж и голям тристаен апартамент на втория, с отделни входове за всяко ниво. Това осигурява гъвкавост при ползването на имота.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, което гарантира удобство и съвременни стандарти.

Локацията е в близост до южен парк, което предлага възможности за отдих и зелени площи в непосредствена близост до жилището.

Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за комбиниране на жилищна и бизнес функция, осигурявайки практичност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 726 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • партер
  • тристаен

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района