Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с акт 16

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба415 000 €2 255 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~78 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
184 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 255 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Манастирски ливади. Разполага с четири стаи и обща площ от 184 кв.м, като чистата жилищна площ е 142 кв.м. Включва хол 50 кв.м, отделна кухня с прозорец, три спални, две бани и антре. Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и асансьор. Предлага се и паркомясто като допълнителна опция. Локацията е на тиха и зелена улица, близо до бул. Бъкстон и удобен градски транспорт, както и до магазини и пазар. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 841 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен хол
  • отделна кухня
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 50 квм
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района