Продажба

Просторен четиристаен апартамент с панорамен изглед в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 5 Февруари 2026
Продажба317 000 €2 171 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~74 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
146 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска1 406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 74 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 171 €/м² срещу 2 680 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от нова луксозна сграда с предстоящ завършек през 2027 г. в квартал Манастирски ливади изток. Разположен на последния етаж, имотът предлага двустранно изложение (изток-запад), което осигурява естествена светлина през целия ден. Пространството включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, четири спални, три бани с тоалетни и две тераси с изглед към Витоша. Сградата е изградена с тухлено строителство и разполага с газово отопление, както и богато озеленен двор. Локацията е удобна, с близост до Южен парк, търговски обекти и основни пътни артерии, съобразена с нуждите на съвременно семейство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 406 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двустранно изложение
  • панорамен изглед към Витоша
  • близо до Южен парк
  • газово отопление
Недостатъци
  • последен етаж
  • в строеж до 2027 г.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • 4 спални
  • тераса
  • 3 бани с WC
  • панорамна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района