Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба470 000 €3 241 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~81 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
145 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 81 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 241 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, част от затворен комплекс Елизиум.

Разпределението включва просторна всекидневна с трапезария и кухня, три спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и склад, както и две тераси.

Сградата е построена през 2017 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на газ с допълнителни климатици във всяка стая.

Комплексът предлага голяма зелена площ и охрана, а имотът е на втори етаж от четири. Налични са възможности за закупуване на подземни паркоместа.

Имотът е подходящ за семейно жилище, осигуряващо комфорт и функционалност в контролирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района