Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба380 000 €1 652 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~194 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (22 имота)

Площ
230 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 036 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 9.5% · 40 000 €
  1. 420 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 380 000 €▼ 40 000 € (9.5%) 1 Април 2026Намаление на цената
  3. 370 000 €▼ 10 000 € (2.6%) 6 Май 2026Намаление на цената
  4. 360 000 €▼ 10 000 € (2.7%) 29 Юни 2026Намаление на цената
  5. 380 000 €▲ 20 000 € (5.6%) 5 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 194 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (22 имота) — 1 652 €/м² срещу 2 497 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район м-т Гърдова глава. Общата площ е 230 кв.м, разположен на последен трети етаж.

Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно обитаване, без преходни стаи.

Сградата е тухлена, построена през 2010 г., което гарантира по-съвременна конструкция и материали. Няма информация за наличието на асансьор или допълнителни удобства.

Локацията е в близост до природата, което осигурява по-спокойна среда и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и тишина в близост до градската среда, с възможност за допълнително закупуване на гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 686 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 39% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (9.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • тухлено строителство
  • близо до природа
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор
  • липса на удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 10% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района