Продажба

Четиристаен апартамент с двор в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба369 000 €2 693 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (22 имота)

Площ
137 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 987 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (22 имота) — 2 693 €/м² срещу 2 497 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, м-т Гърдова глава, част от затворен жилищен комплекс.
Разпределението включва две дневни с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, два коридора и двор от 24.12 кв.м.
Сградата е тухлена, строителство 2028 г., с висока енергийна ефективност и изолация от 32 см, отопление на газ и климатици.
Локацията е удобна, с близост до Резиденция Бояна, градски транспорт, училища и спортни съоръжения.
Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като предлага баланс между пространство и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • двор
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района