Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин - център с асансьор и паркинг

СофияЛюлин - център
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба406 536 €2 405 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~85 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин - център (110 имота)

Площ
169 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 804 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 1 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 81 307 €
  1. 487 843 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 406 536 €▼ 81 307 € (16.7%) 10 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 85 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин - център (110 имота) — 2 405 €/м² срещу 1 901 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 169 кв.м. се намира в ж.к. Люлин - център, София, на 8-ми етаж от 8 в новострояща се сграда.

Разпределението включва правилни и функционални помещения, подходящи за семейно ползване или инвестиция.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и висококачествени материали, като алуминиева дограма ETEM и топлоизолационна система. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата разполага с два асансьора KONE.

Локацията е в близост до основни градски удобства и транспорт, в добре развит район с осигурен паркинг и видеонаблюдение.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в градска среда с модерна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 804 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 38% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 81 307 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района